カテゴリー: 不動産投資

いざ、「中古戸建で不動産投資をしよう！」と試みても、「本当に儲かるの？」「移住者は決まるのかな？」と、不安になることがあると思います。

そこで今回は、山梨県都留市でシェアハウスを運営している奈良さんに、直接インタビューしてきました。

• 現状の運営状況と仕事内容
• 物件選びのこと
• 不動産投資の初期費用と利回り
• 田舎での不動産投資をメリットとデメリット

上記のことも触れて書いているので、ぜひ参考にしてもらえるとうれしいです。

[chat face=”ikeowner.png” name=”池オーナー” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]地方だからこそ、土地や家を安く購入できるのは大きな魅力ですね！しかもかなりの利益率。[/chat]

インタビューする奈良さんは山梨県で中古戸建の不動産オーナー

今回インタビューさせてもらうのは、山梨県都留市で中古戸建の不動産オーナーをやっている奈良さんです。

山梨・都留の地域おこし協力隊。 田舎フリーランス養成講座@都留 運営統括🗻コワーキングコミュニティ@teraco_tsuru マネジャー/ だんなとは仲が良いのに別居中。2拠点週末婚2年目👫シェアハウス×コワーキングのコリビング入居者募集中🏡
（Twitterより引用）

Twitter：@naramio0512
ブログ：ならみおダイアリー

山梨県都留市の地域おこし協力隊として観光まちづくりの仕事をしています。

具体的にはゲストハウス運営や民泊、地域の活動の相談を受けたりしているそうです。他にもコワーキングスペースの運営など様々な活動をしています。

もともと都留市が地元で高校生まで住んで、大学進学の際に出て、3年前にUターンしたそうです。

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]奈良さん、今日はインタビューよろしくお願いします。 [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]はい、よろしくお願いします！ [/chat]

中古戸建の不動産をシェアハウスとして運営

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]最近中古戸建の不動産を購入したとのことですが、どんな物件をいつ購入したのですか？ [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]2018年11月に購入して、そのままシェアハウスとして運営しています。物件自体はこんな感じです。 [/chat]

なぜ中古戸建に不動産投資したの？

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]何で中古戸建の不動産を購入したのですか？ [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]都留で田舎フリーランス養成講座（通称「いなフリ」）という1ヶ月の合宿を運営していて、受講生が宿泊できるスペースが必要だったんですよ。

今までは空き家バンクを使って、近くの空き家を借りていたのですが、トラブルもあって。アパート借りるよりも、戸建のほうが楽かなぁって思って。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]じゃあ自分たちで利用するのを前提にしつつ、投資として購入したんですね！ [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]そうですね！ [/chat]

きっかけは、投資よりも「場作り」

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]もともと旦那の家でシェアハウスをやっていたりと、「場作り」が好きなんですよね（笑） [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]なるほど、じゃあお金稼ぎのための不動産投資とは少し違う形ですね。 [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]そうですね。どちらにしろ地元ですし、最悪お金にならなくても自分たちが住めばいいかなくらいで考えています。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]そう考えると、確かに投資的なリスクが少なくていいですね。
別に人が入らなくてお金にならなくても「安く家を買った」と考えられますもんね。 [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]そうそう。まぁ、あと正直なところを言うと、不労所得が欲しいなーって気持ちも少しありましたね（笑） [/chat]

山梨県都留市の立地は悪くない。東京からもアクセス良好

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]地元、山梨県都留市で物件を購入したようですが、立地的にどうでしょうか？ [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]悪くないです！2時間位で都内までアクセスも良好ですし。

もともと都留移住者や、いなフリ講座の受講生、コワーキングスペースの利用者を滞在してもらうのが大きかったの、でそこまで気にはしていないです。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]なるほど… [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]中心となるコワーキングスペースからも、徒歩10分ほどですぐ歩けるので便利です。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]確かに1泊させてもらいましたが、コワーキングスペースや駅、スーパーもそこそこ近くて快適でした。 [/chat]

好きでやっているから大家としての仕事も苦ではない

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]大家さんとしては、普段どのくらいの仕事をしているんですか？ [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]

• 入居募集契約手続き
• 備品・建物のちょっとした管理

くらいですかね。まだ固定の住人が一人なので、ちょこちょこ様子を見に行っていますが、好きでやっていることなので全く苦ではないですね！[/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]え、まだ住民は一人だけなんですね…！ [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]まぁ、まだ始めて3ヶ月も経っていないですし、冬だったから人が来なかったのかなって。人数が増えたら、管理とかも住民が行うようになっていくので、今だけですね。 [/chat]

悩みは冬が寒いくらい。入居者もそこまで心配していない

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]シェアハウスを運営する上で何か悩みなどありますか？ [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]う〜〜〜ん。特にないですね。
強いて言うなら、冬が寒いことですかね。古い建物なので。断熱工事をしようと思ったのですが、時期的にも、予算的にもとりあえずはなしにしました。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]入居者一人なのとかは不安にならないのですか…？ [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]何とでもなると思っています。暖かくなれば来るひとも増えると思いますし、ずっと増えなければ学生に貸すシェアハウスもありかと思っています。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]都留は学生街ですもんね…！確かにシェハウス暮らししたい大学生は多そう…。 [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]そう。あとは最悪自分で住んでしまえばいいですし（笑） [/chat]

中古戸建の不動産投資の初期費用・利益などは？

ではここから、具体的なお金のことを聞いていきます。

購入時の実質負担は250万円

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]で、その物件はいくらくらいで購入されたんですか？ [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]もともと倒産した社長の家が競売に出されて、それを競売で購入した人から買ったんですよね。なのでとても安く済んで、実は土地・家で100万円（笑）[/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]安すぎませんか！？ [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]それにリフォーム費用で200万円ほど使ったのですが、空き家バンクの補助金で50万円ほど支援してもらったので、実質負担は250万円でした。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]これはすごい…。そのくらいの金額で買えちゃうものなんですね…！水回りなど家の中の設備はとても綺麗だったので、しっかり改装してあるなぁ…とは感じましたが。。 [/chat]

利回りは驚異の…52%！

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]賃貸収入などはどれくらいになるのでしょうか？ [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]シェアハウスは全部で7人住めます。なので、こんな感じです。 [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]満室時の年間の利益が132万円です。なので利回りは、132万/250万×100で、52%というよくわかんない数値になりますね（笑）※表面利回り [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]いやいやいや… [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]もちろん人が入らなければ意味はないです。ただ、購入費用が安すぎるので、数年あれば全然回収できると思っています。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]満室になれば2年以内に回収完了ですもんね…すごい。 [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] なのでまぁ、どうにでもなると思っています（笑） [/chat]

田舎で中古戸建不動産投資をするメリット・デメリット

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]では最後に、奈良さんのように田舎で中古戸建に不動産投資するメリットやデメリットを教えてください。 [/chat]

メリット

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]まずはメリットですが [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]まず初期費用が安いのが良いですね。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]本当に…頑張れば誰でも買えそうな額ですよね… [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]あとは、マンションなどでは隣の持ち主同士でトラブルなど起こったりもします。そういう面倒がないのは戸建の楽なところです。自分でやる分、文句を言ってくる人はいません。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] 確かに、一戸建てをどう使おうと自分の勝手ですもんね。 [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]地元でやることに関してですが、そもそも土地勘があるので、調べたりする手間がかかりません。

いろんな人が協力してくれます。特にコーディネーターのおじさんにお世話になりましたね。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]コーディネーター？ [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]田舎だと大工さんや水道屋さんが広告を出してないことも多いんですよね。

なので、ちゃんとした仕事をしてくれる業者を紹介してもらったり、料金をふっかけられても代わりに交渉してくれたり。たくさん助けられてました。あとは知り合いの空き家を持っている人から布団などもらったり（笑）[/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] 地域の繋がりをうまく生かして、安い価格で物件を購入することができたんですね！ [/chat]

デメリット

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]デメリットはこんな感じです。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]全部メリットと取るか、デメリットと取るかは自分次第って感じですね。 [/chat]

[chat face=”naramiosan.jpg” name=”奈良さん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]ただ不動産投資で楽にお金を稼ぎたいのであれば、シェアハウスなどはおすすめしません。逆にある程度のことは自分でやるつもりで、ローリスクで不動産投資したいのであればおすすめです。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]なるほど。人を選ぶけれど、奈良さんのお話を聞いていると中古戸建の不動産投資はローリスクで自分で色々なことができるので、コミュニティを作りたい人などには良さそうな感じがしました。 [/chat]

インタビューはここまでです。奈良さんご協力ありがとうございました！

コミュニティ運営が好きなら、田舎で中古戸建不動産投資はかなりお得！

今回お話しさせてもらった奈良さんは、完全に不動産投資というよりも、不動産投資半分・コミュニティ利用半分という形で戸建不動産を購入していました。

「不動産投資＝お金儲け」だけではなく、様々な形の不動産投資があります。

また「最悪自分で住めば大丈夫」と考えられるのは、ローリスクで始める不動産投資として魅力ですね。

初期費用も都内で購入するのに比べて、圧倒的に安いですし、利回りも非常に高いです。

初心者でも、そこまでお金がなくても始めやすい不動産投資と言えるでしょう。

地方でコミュニティ運営をしている人は、近くで中古戸建の不動産投資をはじめてみてるのもおすすめです。

シェアハウスに限らず、様々なスペースの利用方法が考えられますし、その片手間で不労所得として収入を得られれば、好きなことをやる選択肢が広がるのではないでしょうか？

興味があれば、まずは調べてみてください！

みなさん、突然ですが、不労所得って憧れないですか？

安直な僕の頭の中のイメージだと、「不動産投資=>不労所得」なんですよね。

要するに不動産投資について何も知らない状態です。
でも不労所得は欲しい。働きたくない。切実に。

そんな時に、身近に不動産投資による不労所得で「働かない」人生設計を立てている人を知りました。今回は彼にインタビューして、

• どうやって不動産投資で生きていくのか
• どんな投資をしているのか
• 初心者が不動産投資で不労所得を得ることは可能なのか

について聞いていこうと思います。

不労所得を得たい人、不動産投資に興味がある人は、ぜひ読んでいってください。

不動産投資についてエリックさんにインタビュー

今回インタビューするのは、不動産投資をしながらも、現在複数のブログ運営なども行うフリーランスのエリックさんです。

借金0で月額家賃収入19万円 利回り14〜25% 築古戸建て物件3戸保有/競売で不動産購入/不動産投資ブログ(https://inaka-house.com ) ディズニー共通年パス所持の夢の国マニア/サンリオ好き/田舎フリーランス19期
（Twitterプロフィールより）

Twitter：@eric7blog
個人ブログ：エリックブログ
不動産ブログ：180万円からはじめる田舎中古戸建不動産投資

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] エリックさん、今日はよろしくお願いします。はじめに言っておきますが、今日は不動産投資について聞かせてもらうのですが、僕は不動産投資の「ふ」の字も知らないど素人です。そんな僕にもわかるように解説お願いします！ [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] わかりました（笑）
頑張りますね！[/chat]

「働きたくない！」不労所得で生きていくために

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] そもそもなぜ不動産投資をされているんですか？ [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] 「働きたくない」からですね！好きなことだけして生きていきたいです。そのための不労所得を得ようと思って不動産投資をしています。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] シンプルな答え！でもめちゃくちゃ共感できます…。本当に生きるために働くのってしんどいですよね… [/chat]

大学生で起業して転売系の事業を行っていたが…

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] エリックさんは前職では何をされていたんですか？ [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] 昔から「働きたくない」とずっと思っていました。なので転売とかやっていたのですが、税金を払っちゃった方がリスクが少ないと思って大学生のときに起業しちゃいました。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] あ〜〜すごい大学生だ…
現役大学生として頭が上がりません。。 [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] 転売ってやっぱりイメージが悪いので、怪しい感じではなく、しっかりとした事業としてやりたかったから会社にしました。
でもずっと稼げると思わなかったので、その次にどう不労所得で生きていこうか考えていたんです。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] 十分働いているんじゃ…（多分言っちゃいけないやつだな…） [/chat]

不動産投資との出会いは１冊の本

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]不動産投資にハマったきっかけは『金持ち父さん、貧乏父さん』って本を読んでからなんです。有名な本だから、かなりありがちな話なんですけどね（笑） [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]あ、知っています！有名な本ですよね！ [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]内容としては、お金が返せなかった人の物件を直接安く買ってきて稼ぐ話なんです。日本なら「競売」に当たるものですね。
これに感動して、不動産投資をやろうと思って勉強し始めたんです。 [/chat]

たった3年で本物の不労所得！現在の不動産投資状況は？

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]実際に不動産投資を始めるときにどんなことをしていたんですか？ [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]まずは3ヶ月ほどひたすら勉強していましたね。 [/chat]

不動産投資の2択。融資を使う？使わない？

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]銀行からの融資を受けるか受けないかって不動産投資の大きな分かれ目なんですよね。
僕は会社で稼いでいてキャッシュはあったけれど、融資を受けれる社会的信用はなかったので融資なしでやりました。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]状況によって違うんですね…
どちらがいいとかはあるんですか？[/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]どちらがいいはないですが、会社員なら融資は受けた方がいいとは思います！せっかくある立場を利用してください。 [/chat]

現在は3軒の不動産を所有

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]で、実際にどんな物件を買ったんですか？ [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]不動産投資にも色々な方法論があるのですが、僕が学んだ方法は「地方で」「中古の戸建てを」「融資なし」で購入するものでした。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]1軒目は、3年ほど前に、先ほど話にでた「競売」に参加して購入したんです。 [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]群馬県の戸建て不動産で430万円で購入しました。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]え…思っていたよりも安いですね…
感覚がわからないのですが、1000万円とかするものだと思っていました。 [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]今考えるとちょっと高かったなって思っちゃうんですけどね（笑）
2年前に茨城県で350万円、
1年前に栃木県で180万円でそれぞれ購入しています。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]おお…なんかどんどん現実的に購入できそうな額になってきました。もちろんまだ僕には無理ですが。 [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]それぞれ交渉して値下げしているんですよ。
2,3軒目はそれぞれ本来380万円、200万円でしたからね。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]え、かなり安くなっていますね！？ [/chat]

不動産投資は知識があると優位度が全然違う

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]実はこういう比較的安い中古戸建物件って、不動産屋が面倒臭がって、値下げ交渉に応じてくれるんですよ。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]そうなんですか！？不動産屋ってちょっと堅いイメージあったから意外です… [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]そう思う人が多いので、実際多くの人はそれで買っていくんですよね。実際は安い物件だと不動産屋も手数料が安くなるので、面倒で早く買って欲しいんですよね。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]な、なるほど… [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]こういう風に、「知っている」だけで得になることはめちゃくちゃ多いんですよ。
だからしっかりと勉強してから投資を始めることが大事なんです！ [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]こんなにダイレクトに金額に関わるなら勉強しようってモチベーションにもなりますね。 [/chat]

現在稼いでいる額は…？

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]それでちなみに…いくらくらい稼げているのでしょうか？ [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]3軒合わせて、毎月19万円何もしなくても収入として入ってきます。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]19万円…！？！？
僕が働いて稼いだ月収より多いのですが… [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]すごいですよね（笑）
でも初期費用としてそれぞれ480万円、350万円、180万円かかっているので今はそれを回収している段階ですね。でも5年くらいしたら回収を終えて、毎月19万円ただ口座に振り込まれているだけでになりますね。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]こ、これが本物の不労所得…
僕の生活費ならそれだけで生きていける（笑）[/chat]

全然知識がない初心者でもできるの？

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]エリック先生！僕も不労所得が欲しいので是非とも不動産投資をしたいです！（安直）
でも全くの初心者でもできるものなんですか？ [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]もちろんできますよ！僕だってもともと素人だった訳ですし。
不動産投資は難しいイメージを持たれがちですが、意外とハードルは低くて、ちゃんと勉強すれば誰でもできます。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru” style=”maru”]ズブの素人の僕が！何をすればいいか！教えて欲しいです…！！
先生…不労所得が欲しいです……っ！[/chat]

初心者から不労所得を目指せる不動産投資の大原則

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]では、全くの初心者さん向けに、不動産投資で不労所得を得るための手順を解説しますね [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] どうぞよろしくお願いします先生！ [/chat]

不動産投資の原則①　本をたくさん読む（独学）

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]まずは絶対に独学で本をたくさん読んでください。数をこなすことが大切です。
僕は3ヶ月間勉強期間を作って、70冊ほど読みました。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]70冊…！すごい…！ [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]これが出来ていない人が多すぎるんですよね。ちゃんと自分で勉強しないと、変な詐欺に引っかかったりします。本には不動産投資の基本から、過去の成功事例・失敗事例などいくらでも載っています。[/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] そう聞くと確かに本から学べることはたくさんありそうですね… [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]本を読んで勉強していく中で自分に合った投資方法を見つけていってください。

• 地方の戸建て
• 都心の区分（出口戦略）

などなどたくさんの投資戦略がありますので。[/chat]

不動産投資の原則②　不動産投資のセミナーへ

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]気をつけて欲しいのが、①を飛ばしていきなりセミナーに行くのは絶対にNGです。
だいたい騙されるのがオチです。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]ええ…そんなこと言われたら、どのセミナーを信じていいのかわからなくなりますよ… [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] まずざっくり分けると下のような感じです [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]不動産屋のセミナーは、売りたい物件を売るためにやっていることが多いです。なので初心者が行くとだいたい上手いこと買わされて、失敗します。[/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]不動産屋が危ないなんて、普通の人絶対にわからないですって… [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]だからこそ、それを見抜くためにも最初に自分で勉強することが大切なんですよ。
最終的には自分の投資方法に合った先輩・メンター・先生を見つけることが理想です。 [/chat]

不動産投資の原則③　実際に購入してみる！

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]いよいよ実際に買う段階ですね！ [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]よくある不動産紹介のサイトで良い物件を探して、見つけたら連絡。
直接見にいったり、条件などを聞いて、気に入れば購入するだけです。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]意外と簡単ですね…！ [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]ですが、1軒目でコケると大変なので、しっかりと勉強してからじっくりと検討して選んでくださいね！

あと、不動産屋と仲良くしておくと、ネットには非公開の不動産を紹介してくれたりするので、直接足を運んだり、連絡を取り続けることも大切です。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] お勉強になります…！ [/chat]

（不動産投資の原則④　セミナーで働く）

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]ちなみに、これはやらなくても良いですが、僕はセミナーで働います。
毎回セミナーの手伝いなどをして、常に最新の情報を知れるのでこういう選択肢もありかもしれませんね！ [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]確かに、常に最新の情報を受け取りながら、そこで働けるって一石二鳥ですね [/chat]

初心者が不動産投資をするためのポイント

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]初心者が不動産投資をやる上で絶対に気をつけるべきなのは次の2点です。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] 絶対に最初に勉強しろっていうのは、先ほどから何度も言われているので、流石に覚えました…（笑） [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]

家族でも友人でも不動産投資について何も知らない人は、

「危ないんじゃない？」
「辞めておいたほうがいいんじゃない？」

などと言ってきます。ですが、基本的に多くの人が不動産投資に関して何の知識も経験もない状態でテキトーなことを言っているだけです。
これに関しては無視しましょう。それよりも信頼できる投資仲間を見つけて、アドバイスや意見を交換してください。。[/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] 確かに。批判してくるのは、何も知らない人たちですもんね…。 [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] 家族であろうと、友達であろうと、その場合はそんな意見は聞かないで大丈夫です。何もわからず言っているだけなので（笑） [/chat]

エリックさんの不労所得で生きていくための将来像

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]では最後にエリックさんの今後の将来像を聞かせてもらっていいでしょうか？ [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]僕はこのまま戸建不動産投資で不労所得を目指します。
会社員ではなくても、3件の不動産を回しているので、おそらくもう融資が受けられるはずなんですよね。 [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]なるほど、ここからは融資を利用していくんですね。 [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]そのほうが早いですからね！
10年で30~40件くらい購入しようと思っていて、そこまでいければ不動産投資だけでアーリーリアタイアです！働かない生活！！ [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]本当に全く働かなくてよくなるんだろうなぁ…
夢のある話ですね！僕もある程度お金が集まったらちょっと不動産投資始めてみたいと思いました！ [/chat]

[chat face=”fF_jADzF_400x400.jpg” name=”エリックさん” align=”right” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] 最近はWebフリーランスの人と関わりが多くて、アフィリエイトなども挑戦していますが、不動産投資のほうが誰でも挑戦しやすい気はします。精神的な敷居が高いからか、挑戦している人が少ないですしね（笑） [/chat]

[chat face=”sme-green-sq.jpg” name=”あつき” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]アフィリエイトなどは不労所得といっても、サイトのメンテナンスなど必要ですしね…。話を聞く限り不動産投資のほうが不労所得には向いているかなと思わされました…！
エリックさん、今日は取材協力ありがとうございました。 [/chat]

ハードルは高くない！初心者からでも不動産投資で不労所得生活を目指そう

意外でしたが、不動産投資のハードルはそこまで高くないようです。

もちろん自分で勉強して、慎重に物件を選ぶ必要はありますが、特殊な能力などは不要で、誰でもできるというのが特徴。

特に、

• サラリーマンの副業
• お金に余裕があるフリーランス

にはおすすめとのこと。

早いうちから勉強して、不動産投資を始めてみれば、5年後には月数万円の不労所得が入ってくるかもしれません。

そうなったら、好きな物を買えるし、好きなところへ旅行へも行けますし、働く時間も減らせます。

不労所得によって自分の人生が、もっと自由になるとは思いませんか？

始めるなら絶対に早いほうがいいです。
興味があれば、まずは不動産投資の勉強を始めてください。

不動産投資はサラリーマンや公務員でも始められる副業の一つです。

突き詰めれば給料以上の収入となり、独立も夢ではありません。

ただ、不動産投資にはリスクは付き物。主に3つのリスクで、更に細かく考えられます。

1. お金関係のリスク
2. 不動産経営のリスク
3. 不動産劣化のリスク

ただ、結論から言うと、リスクはありますが「対策」はしっかり行えます。

[chat face=”ikeowner.png” name=”池オーナー” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]リスクと対策をこの記事で知ってもらえるとうれしいです！[/chat]

不動産投資のリスクとは

不動産投資のリスクは、主に3つのリスクがあげられます。

1. お金のリスク
2. 不動産経営のリスク
3. 不動産劣化のリスク

この3つの中からさらに細分化してみると、細かいリスクが存在します。

それでは更に、細かいリスクを事前に把握しておきましょう！

1. お金関係のリスク

お金関係のリスクは、3つのリスクがあげられます。

1. 借入リスク
2. 金利上昇リスク
3. 税金リスク

深掘りして、リスクの説明と対策をしていきます。

1-1 借入リスクと対策

不動産投資をはじめるとき、たいていは金融機関からの借入になると思います。

借入をするということは、毎月支払いが発生するということ。

「ローンを早く返したい！」とキツキツの返済計画をたてると、急な出費の際に現金が足りず返済ができないという事態も。

対策として、下記２つです。

• 借入をする時：家賃収入から諸経費を引いた金額を考える
• 諸経費が上回ってしまう時：できるだけ借入期間を延ばす

注意点は、日本政策金融公庫からの借入のときは返済期間が10年と、他の金融機関と比べて短いのが特徴。

日本政策金融公庫から借入を考えているなら、タイトな返済スケジュールを組みましょう。

1-2 金利上昇リスクと対策

長期間借入をしていると、経済状況が変化して金利が上昇する可能性があります。

金利上昇すると返済する金額も増えてしまうことも。金利上昇のあおりを受けるのは変動金利にしている場合です。

変動金利は、経済状況によって金利が変化します。デフレのときには低金利で重宝しますが、インフレになると連動して金利が上昇してしまうのです。

金利上昇への対策は、インフレのタイミングで変動金利から固定金利に借換を行うことです。

固定金利は、変動金利に比べて金利が高いですが金利が一定というメリットがあります。

インフレが起きるタイミングで借換を行えば、金利が上昇し続けても安い金利でローン返済することができます。

1-3 税金リスクと対策

不動産投資をはじめると、収入は増えますが納める税金も増えます。

不動産投資をはじめたさいに納めるべき税金は以下の6種類です。

1. 不動産取得税
2. 登録免許税
3. 固定資産税
4. 都市計画税
5. 住民税
6. 所得税

固定資産税は土地や建物を持っているだけで課税され、住民税や所得税は、収益に応じて税額が変わります。

• 税金を節税：特例や控除を活用する
• 不動産取得税：新築物件のときに条件を満たせば特例を受けれる
• 住民税や所得税を軽減：青色申告の特例・諸経費の控除を活用する

対策として、上記のように対策することできるので、ぜひ活用しましょう！

不動産経営中のリスク

不動産投資経営中のリスクとして、3つのリスクがあげられます。

1. 空室のリスク
2. 家賃滞納のリスク
3. 入居者トラブルのリスクがあげられます。

深掘りして、リスクの説明と対策をしていきます。

2-1 空室リスクと対策

不動産経営をはじめても空室だと収益は0。収益を得るためにも、入居者を増やすことが重要です。

入居者を増やすためには、需要のある不動産を得ることで回避することができます。事前に情報収集を中心に行いましょう。

• これから周辺に企業や学校、ショッピッグモールが開設する予定がある
• 駅やスーパーにら徒歩で行ける利便性の高い土地である
• 複数の線路が集まるターミナル駅か前後駅

などの入居者からみて、「生活しやすい場所」のアパートを見つけることで空室を回避することができます!

2-2 家賃滞納リスクと対策

たいていの入居者は問題なく家賃を払ってくれますが、入居者のなかには家賃を滞納する人も。

継続的な収入を得るためにも、家賃滞納は絶対に避けたいこと。回避するためには、迅速な対応が重要です。

• 家賃入金が遅れたときはすぐに電話を入れる
• 連絡が取れないときに、連帯保証人に連絡を入れる
• 自分で督促するのが苦手という場合には、管理会社に対応を委託する

このような対応で改善できます。「滞納は認めない」という態度を見せつけていきましょう。

不動産劣化のリスクと対策

不動産劣化のリスクとして、3つのリスクがあげられます。

1. 不動産破損のリスク
2. 災害リスク
3. 不動産修繕のリスク

深掘りして、リスクの説明と対策をしていきます。

3-1 不動産損壊のリスクと対策

不動産運営をしていると、駐輪場の壁が壊れたり階段の角が取れしてまうことがあります。

壊れた箇所をそのままにしておくと、もっと大きくえぐれてきたり入居希望者に悪い印象を与えることも。

• ひび割れや角が取れた程度の破損→ホームセンターでセメントを買ってきて自分で修理可能

修理することで、入居希望者が「管理が行き届いている！」といい印象を与えることができるので、むしろプラスになることもあります。

3-2 災害リスクと対策

不動産経営をしていると、地震や火災、台風などの災害で被害にあうことがあります。

災害に備えるなら、「保険に加入しよう！」に尽きます。

• 火災保険
• 地震保険

こちらはマストかなと。地震大国の日本では、絶対に入っておかないといけない保険です。

「火災保険のオプション扱いになっている地震保険」もあるので、チェックしておいてください。

加入する保険が多く費用がかかりますが、修繕費の全てを自費で出すリスクを軽減できるのでメリットがあります。

3-3 不動産修繕のリスクと対策

不動産を長年運営していると屋根や外壁を塗装したり、配管を交換するなどの大規模修繕が必要な場合があります。

とくにアパートやマンションを一棟運営している場合は、まるごと修繕するので大変な費用がかかるでしょう。

対策として、大規模修繕は数年に一度の周期で必須なので、家賃収入の中からいくらかを積み立てておきましょう。

まとめ：不動産投資のリスクはきちんと対策できる!

今回は、不動産投資でのリスクと対策方法について解説しました。

不動産投資は、何百万円というお金が動く事業です。しっかりと作り込めばある程度放置しても収入を得ることができます。

不労所得を作るためには、こまめなメンテナンスとコミュニケーションが必要なので、一棟目の不動産投資は勉強のつもりで運営しましょう。

[chat face=”ikeowner.png” name=”池オーナー” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]リスクとしっかり向き合い、それに対する対策をしていけば大丈夫ですよ！ [/chat]