いざ、「中古戸建で不動産投資をしよう！」と試みても、「本当に儲かるの？」「移住者は決まるのかな？」と、不安になることがあると思います。
そこで今回は、山梨県都留市でシェアハウスを運営している奈良さんに、直接インタビューしてきました。
- 現状の運営状況と仕事内容
- 物件選びのこと
- 不動産投資の初期費用と利回り
- 田舎での不動産投資をメリットとデメリット
上記のことも触れて書いているので、ぜひ参考にしてもらえるとうれしいです。
インタビューする奈良さんは山梨県で中古戸建の不動産オーナー
今回インタビューさせてもらうのは、山梨県都留市で中古戸建の不動産オーナーをやっている奈良さんです。
山梨・都留の地域おこし協力隊。 田舎フリーランス養成講座@都留 運営統括🗻コワーキングコミュニティ@teraco_tsuru マネジャー/ だんなとは仲が良いのに別居中。2拠点週末婚2年目👫シェアハウス×コワーキングのコリビング入居者募集中🏡
（Twitterより引用）Twitter：@naramio0512
ブログ：ならみおダイアリー
山梨県都留市の地域おこし協力隊として観光まちづくりの仕事をしています。
具体的にはゲストハウス運営や民泊、地域の活動の相談を受けたりしているそうです。他にもコワーキングスペースの運営など様々な活動をしています。
もともと都留市が地元で高校生まで住んで、大学進学の際に出て、3年前にUターンしたそうです。
中古戸建の不動産をシェアハウスとして運営
- 5LDK
- 木造二階建て
- 昭和49年（築40年）
- 174平米
なぜ中古戸建に不動産投資したの？
今までは空き家バンクを使って、近くの空き家を借りていたのですが、トラブルもあって。アパート借りるよりも、戸建のほうが楽かなぁって思って。
きっかけは、投資よりも「場作り」
別に人が入らなくてお金にならなくても「安く家を買った」と考えられますもんね。
不動産投資をしたきっかけは、「場作り」のためと「不労所得」のため
山梨県都留市の立地は悪くない。東京からもアクセス良好
シェアハウス内部も非常に整っていて素敵でしたもともと都留移住者や、いなフリ講座の受講生、コワーキングスペースの利用者を滞在してもらうのが大きかったの、でそこまで気にはしていないです。
好きでやっているから大家としての仕事も苦ではない
- 入居募集契約手続き
- 備品・建物のちょっとした管理
くらいですかね。まだ固定の住人が一人なので、ちょこちょこ様子を見に行っていますが、好きでやっていることなので全く苦ではないですね！
悩みは冬が寒いくらい。入居者もそこまで心配していない
強いて言うなら、冬が寒いことですかね。古い建物なので。断熱工事をしようと思ったのですが、時期的にも、予算的にもとりあえずはなしにしました。
「最悪自分で住めばいい」と考えれば、非常にローリスクな不動産投資になる
中古戸建の不動産投資の初期費用・利益などは？
ではここから、具体的なお金のことを聞いていきます。
購入時の実質負担は250万円
- 屋根を削って新しくペンキ塗り
- ひさしなど木の部分が腐ったので取り替え
- 水道管のサビ除去
- 給湯器がなかったので設置
- カーペット新しく張り替える
- 洗濯機、冷蔵庫、ストーブ、エアコンなど購入
利回りは驚異の…52%！
- 3.5万(2F和室)
- 6万 (2F洋室 3万×2)
- 3万 (管理人割引)
- 3.5万(1F和室)
- 6万 (1F和洋室 3万×2)
- 合計 22万/月
- 電気代 水道代 ガス代 ネット代 6万
- 消耗品類、修繕積立 5万
- 利益 11万×12ヶ月=132万
田舎で中古戸建不動産投資をするメリット・デメリット
メリット
- とにかく安い
- 管理会社にかかる費用が不要
- マンションに投資などと違ってオーナー同士トラブルがない
- 問題が起きるリスクが少ない
- 自分たちの裁量で好きなようにできる
- 地元だと土地勘もあり、協力者がたくさんいる
いろんな人が協力してくれます。特にコーディネーターのおじさんにお世話になりましたね。
なので、ちゃんとした仕事をしてくれる業者を紹介してもらったり、料金をふっかけられても代わりに交渉してくれたり。たくさん助けられてました。あとは知り合いの空き家を持っている人から布団などもらったり（笑）
デメリット
- 管理会社を使わないと全て自分たちで管理
- 住民とコミュニケーションなどが好きでなければいまいち
- できるだけ自分の労力をかけたくないならいまいち
インタビューはここまでです。奈良さんご協力ありがとうございました！
コミュニティ運営が好きなら、田舎で中古戸建不動産投資はかなりお得！
今回お話しさせてもらった奈良さんは、完全に不動産投資というよりも、不動産投資半分・コミュニティ利用半分という形で戸建不動産を購入していました。
「不動産投資＝お金儲け」だけではなく、様々な形の不動産投資があります。
また「最悪自分で住めば大丈夫」と考えられるのは、ローリスクで始める不動産投資として魅力ですね。
初期費用も都内で購入するのに比べて、圧倒的に安いですし、利回りも非常に高いです。
初心者でも、そこまでお金がなくても始めやすい不動産投資と言えるでしょう。
地方でコミュニティ運営をしている人は、近くで中古戸建の不動産投資をはじめてみてるのもおすすめです。
シェアハウスに限らず、様々なスペースの利用方法が考えられますし、その片手間で不労所得として収入を得られれば、好きなことをやる選択肢が広がるのではないでしょうか？
興味があれば、まずは調べてみてください！
