投稿者: ponnuf

千葉の田舎でアパート経営を始めました「池オーナー@ike_apartowner」です。
アパート経営を絶賛おすすめしているのですが、特におすすめしたいのが「サラリーマンの副業としてのアパート経営」です。

[chat face=”ikeowner.png” name=”池オーナー” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] 正直言って、アパート経営はやることが多くないので、本業でやるよりも副業でやるほうがいいと思うんですね。 [/chat]

サラリーマンの副業として、アパート経営などの不動産投資以外にも、

• 株式投資/投資信託
• ブログやサイトでアフィリエイトや広告収入
• クラウドソーシングでライティング

といった選択肢もあります。

これらの副業よりアパート経営のほうがサラリーマンの副業にはおすすめです。
なぜそこまでアパート経営がおすすめなのか、特におすすめだと思う理由を5つ紹介します。

アパート経営なら時間がなくてもできる

副業において大事なのは「時間をあまりかけずにできること」だと思っています。

クラウドソーシングやアフィリエイトは自分自身で作業する必要があり、週末や夜に時間を取ることができないと難しいです。
アフィリエイトは収益さえ発生すれば放置できるともいえますが、収益発生までは本当に頑張らないといけないので時間がなくてもできるとは言い難いです。

アパート経営や不動産投資は、不動産投資会社に委託することで何もすることがなくなるんですよね。。
入居者管理や家賃回収、建物の修繕、など不動産投資会社にて全てやってくれるので、打ち合わせが主でしょうか。

入居者が少ないときには不動産投資会社に任せっきりにせず、自分自身でも入居者集客をやるといいかと思いますが、
不動産サイトに掲載するのが一番手っ取り早いため、広告出稿をしたらその後は得にすることがありません。

会社の仕事が本業としてあり、時間があまり使えないサラリーマンにアパート経営はおすすめです。

安定収入になりやすい

株式投資もアパート経営など不動産投資と同様に、時間をかけずともできますが、一番の違いは「収入が毎月入ってくる」ことです。
両方とも利回りが一緒だとしても、株式投資の場合は株を売却しないと利益にはなりませんので、売却した際に利益がまとめてやってきます。
アパート経営の場合は家賃収入が毎月入ってくるため、金額は小さくなりますが、毎月収入があります。

もらえる金額の総額は一緒だとしても毎月収入が入ってくる方が嬉しいのではないでしょうか。

また、株式投資に比べて、利回りの変動が大きく変わるわけではないのも安定収入になりやすいです。
株式投資ですと5%プラスになっていたと思っていたら株価下落で0%になる、ということも珍しくありません。

アパート経営の場合、入居者が毎月ころころ変わることはないので、入居が決まればその後は安定して収入が生まれることになります。
安定収入に繋がりやすい、という点で、株式投資よりアパート経営のほうがサラリーマン向きかと思っています。

月にどのくらいの収入になるか気になるかたは以下の記事をどうぞ。
『アパート経営の利回りって？アパート経営って儲かるの？』

https://apartment-start.com/apart-yield-profitable/

資金が不要で始められる

株式投資よりアパート経営が優れている点として「自己資金がなくても始められること」です。
株式投資の場合は信用取引といった形はできるものの、お金が手元になければ始めることはできず、株式投資のために融資を受けることは難しいでしょう。

アパート経営など不動産投資の場合、融資を受けてお金を借りて始めることには一般的ですので、お金がない人でも始めやすいです。
もちろん融資で借入をするとなると「返せなかったらどうしよう」という不安は出るかと思いますので、無理のない範囲で借入を行い、借入期間を長く設定することでリスクは十分に抑えることが可能です。

私は「4,500万円ほど借入」とし、自己資金は「土地代含め1,000万円」になります。
そもそもアパート経営ってどのくらいの費用がかかるか気になるかたは以下の記事をどうぞ。
『新築アパート建築費用は約5,500万円。アパート経営の建築費用の目安って？』

https://apartment-start.com/apartment-build-cost/

経験や知識が不要

アフィリエイトなどのネットビジネスの場合、経験や知識がないとどれだけ頑張っても成果は出にくいです。
もちろんアパート経営など不動産投資も経験や知識があるに越したことはありませんが、不動産投資会社がサポートしてくれるので安心してできます。

どんな物件をつくるか、購入するといいか、など不動産投資会社が相談に乗ってくれますので、経験や知識がなくても始めることが可能です。

もちろん悪徳業者がいるかもしれませんし、不動産投資会社の良し悪しを見極めるほどの知識は必要ですよ。
不動産投資会社の選び方については下記の記事を参考にどうぞ。
『アパート経営におすすめの不動産投資会社まとめ』

https://apartment-start.com/ranking-realtor/

自分が住むことでリスクを減らせる

最後に、自分合が住むことでリスクを減らせるのも大きなメリットだと思います。
株式投資やアフィリエイトは失敗しても何も残らずお金だけが消えてしまいますが、アパート経営の場合はたとえ入居者が0人で収入がなくなってもアパートは残るんですね。

ですので、そのアパートを自宅として使えば自分自身の家賃が0円となりお得ですし、マイホームとして使う選択肢があるのであればリスクは大きく減らせると思っています。

もちろん大きな物件だと自分1人が住んでも意味がないかもしれませんが、小さな規模で始めればいざとなれば自分が住めばいい、という選択肢が取れるので、アパート経営でも不動産投資でもまずは小さく始めて、リスクを抑えながらやっていくといいと思います。

サラリーマンの副業にアパート経営はあり！

• 時間がなくてもできる
• 安定収入になりやすい
• 資金が不要で始められる
• 経験や知識が不要
• 自分が住むことでリスクを減らせる

といった点から「アパート経営はサラリーマンの副業に最適なんじゃないか」と思っています。

会社の本業とは別に、副業で収入がほしい、というサラリーマンに本当におすすめなので、ぜひアパート経営について考えてみてください。

私自身もアパート経営の相談に乗ることはできるので、サラリーマンで副業としてアパート経営を検討しているかたは気兼ねなく相談してくださいね。

[chat face=”ikeowner.png” name=”池オーナー” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”] アパート経営ってお金持ちがやるように見えますが、実際はサラリーマンでやっている人の割合のほうが断然多いんですよね。副業でやることはおかしくないのでご安心を。 [/chat]

アパート経営を続けていると、自分のアパートの管理業務を見直したいと思うこともあるのではないでしょうか？

「引っ越しで離れた場所で生活することになった」
「離れた場所に次の物件を購入したので、時間を割いて管理することが難しくなった」
「自主管理が思った以上に大変だった」
「現在取引している管理会社と費用を比較したい」

といった事情で、アパートの管理業務を代行してくれる業者を探したいと考える方も多いと思います。

また、アパート経営を始めて収益が順調に得られたら、次はアパートを増やして事業を拡大したいところ。
しかし自分一人で複数のアパートを管理業務を行うには限界があります。
アパートが増えるほど、設備の修繕や入居者を募集する仕事も増えていくからです。

費用が安い簡単な作業であれば、専門の業者に委託することは合理的な判断と言えるでしょう。

今回はそんな人に役立つ、アパートの管理業務を行う業者を一括検索するスマイスターというサイトについて解説します。

不動産に関するサービスを比較する「スマイスター」とは？

スマイスターは不動産に関するサービス・価格比較のポータルサイトです。

不動産に一括問い合わせ可能

不動産売却・不動産買取・賃貸管理・土地の活用・リノベーション・注文住宅など、不動産に関する問い合わせを複数の業者に一括で依頼することができるサービスを提供します。

また、不動産業界の求人・転職情報や、不動産・住宅関連業界のビジネスマン向けの情報メディアを運営するなど、不動産業界に興味があるユーザーに向けた情報発信も行うサイトです。

国内最大級の不動産関連サイト

公開された情報やノウハウが少ない不動産業界において、スマイスターは早くから不動産に関わる情報提供サービスを始めたWebサイト。
2006年から不動産の情報提供サービスを開始しています。
サービスの開始当初は物件と売主の紹介を行うサイトでしたが、土地活用や賃貸管理といった不動産の悩みに答えるサービスも始めました。

現在は不動産の査定やサービスの見積もり依頼を複数の会社に無料で行うことのできる国内最大級のサイトになっています。

提携している不動産会社の数は約1,400社。
エリアも全国に対応しています。

賃貸物件のポータルサイトとして有名な「SUUMO」の登録店舗数が2,800店と公表されるので、スマイスターの提携会社数はトップクラスと言っていいでしょう。

不動産に関する商品やサービスは適正な価格がなかなかわかりにくいもの。
地域によって相場が変わったり、サービスを提供している会社が見つけられないことがあります。

提携会社が多いことのメリットは

スマイスターは不動産投資を行うユーザーの相談に幅広く対応することができる代表的なサイトです。

スマイスターの管理会社比較サービスについて

スマイスターの管理会社比較サービスは、入力した条件にマッチする複数の管理会社から費用の見積もりを取り寄せるサイトです。
条件の入力に必要な手順は3ステップ。

1. 物件の種類と場所
2. 建物面積や築年数といった条件
3. 連絡先

この3ステップだけで問い合わせすることができます。

登録している管理会社は全国で150社以上。
もちろん問い合わせをして複数の会社から見積もりを受け取ったとしても、費用を請求されることはありません。

プライバシー保護も徹底されているので安心

アパート経営を地道に続けていて、周囲にアパートを所有していることを公言していない人もいるでしょう。
賃貸の管理会社に問い合わせをすることで、個人情報が伝わってしまうことを心配するかもしれません。

しかしスマイスター の運営会社はプライバシーマークの認定を受けており、個人情報の取り扱いに関しては大切に保護しています。
個人情報がネットなどで公開されることは一切ないので安心できます。

スマイスターを利用した声

今回は不動産査定サイトの口コミを集めた「クチコミランキング」というサイトからスマイスター の評判を調べました。

不動産査定ができるサイトや会社はたくさんありますが、大手の不動産会社の場合、マージンがどうしてもたかくなるというデメリットがありますが、一括見積サイトを活用すれば、地元に強い不動産業者を探す事ができます。その中で大きいのがイエイとスマイスター、マンションnaviあたりです。残り二つはランキングにはいっていますが、スマイスターがランキングに入っていないのは不思議です。サービス内容、実績から考えるとこれが独立系では3強だと思います。

私が使っている不動産査定はオウチーノとスマイスターです。オウチーノは唯一の上場企業で登録の審査が厳しいのか、不動産会社の質がある程度担保されており、相場を知る上でも役に立つ。スマイスターは不動産会社が多い事もあり、玉石混合だが、これも最低と最高を知る上で有意義。私の場合は不動産売買する時は、上と下は切り、その上でここ最近の仲介実績等を確認し、近隣のネットワークや営業力等を確認した上でどこにするか選んでいる。

スマイスターは提携している会社毎に対応の内容に差が出るとのことですが、提携している会社の数が多いから故に現れる特徴であると捉えることもできますね。

まとめ：不動産投資家向けのポータルサイトとしてはトップクラス！

今回は賃貸管理を代行する会社を検索して一括相談ができるスマイスターについて解説しました。

スマイスターは各種不動産の売買やリフォームといった不動産投資家が相談したいサービスを一括で問い合わせることができるサイトです。
不動産のポータルサイトといえば賃貸物件の検索サービスを思い浮かべますが、各種の不動産サービスの問い合わせに対応したサービスはあまり存在しません。
スマイスターは不動産投資家の悩みに幅広く対応しているサイトであると言えるでしょう。

また対象エリアは全国をカバーしており、提携する会社も日々増加しています。
これからパートナーとなる不動産会社を幅広く探すことができます。
アパート経営で管理業務を任せたい時に頼りになるサイトでしょう。

アパート経営にとって一番の心配は空室ができて収入が減ってしまうことではないでしょうか？

銀行から融資を受けてアパート経営を始めた場合、毎月一定の返済を行う必要があるので収益化は必要です。

アパートは部屋数に限度があり、得られる家賃収入にも上限があります。
そのため一定の入居者を長期間維持することがアパート経営の収益化のキモになります。

安定して入居者を確保することが必要です。

平均的なアパートの入居率は7割程度になりますが、アイケンジャパンの入居率は98％以上を維持するとのこと。

この高い入居率は、アパート経営の収益化を目指す方に魅力的です。

今回は高い入居率を誇るアイケンジャパンの賃貸物件について解説します。

新しい企業ですが、高い入居率を維持する理由について調査してみました。

アイケンジャパンの特徴

アイケンジャパンは2006年に創業したアパート経営においては比較的新しい会社です。

本社は福岡にあり、支店も広島・岡山・大阪・名古屋・東京・仙台・大宮と全国の主要都市に拠点を構えています。

アイケンジャパンが提供しているアパートも上記の本社・支店の周辺に供給しています。

企業の数が多く、交通インフラが整備されている主要都市に狙いを定めて、人口が減少しにくいエリアに事業展開を進めているようです。

アイケンジャパンのアパートの特徴は？

アイケンジャパンは土地の仕入れから行なっています。

アパートの建物だけを提供するのではなく、自社で選別した土地と建物をセットで販売しています。

販売した後には入居者募集から家賃集金、退去時清算、クレーム対応、清掃等のメンテナンスまでの業務を一括請け負い。

オーナーは一切の管理業務を行う必要なくアイケンジャパンに任せることも可能です。

ここから、建物の構造・設備、土地、購入後のサポートについて説明します。

建物の構造は防音・耐震

アイケンジャパンのアパートは、防音や耐震を考慮した構造をしています。

一般のアパートは、入り口から居室まで並行した構造になっているため、滞在時間の長い居室同士が隣り合う構造になります。

このため居室の話し声や音が隣の部屋に漏れてしまうことも多々あります。

しかしアイケンジャパンのアパートは、隣の住戸は水廻りを挟んだ構造になっているため、居室で音がしても隣の部屋には届きにくくなっています。

また建物と土台の基礎の間には「キソゴム」と呼ぶ積層ゴムをサンドイッチ。

地面から伝わる地震を吸収するとともに、建物に加わる揺れを軽減させる効果があります。

その他、壁には筋交い（柱と柱の間に入れる補強）を行うといった対策により、劣化対策等級＜等級3＞の水準を満たしています。

劣化対策等級とは、建物などの構造物に使われる材料の経年劣化における耐久性を評価したもの。

＜等級3＞は一番耐久性が高いことを示し、「建物が３世代(75年～90年)もつ程度の対策」をされているとの認定済みです。

建物の設備は女性をターゲットに想定

アイケンジャパンが入居者のターゲットと想定しているのは社会人の女性。

女性が気に入れば、全体の層にも受け入れられると考えているからです。

女性は立地だけではなく、生活のための設備やセキュリティにもこだわります。

以下がアイケンジャパンのアパートで標準とされている設備の一覧を挙げます。

• スカイバルコニー
• オープンキッチン
• ペアガラス
• LEDライト
• オートロック
• カラーインターホン
• 浴室乾燥機
• 温水洗浄便座
• 浴室テレビ
• 無料インターネット
• 防犯シャッター
• 宅配ボックス
• 防犯カメラ＋モニター

都市部で生活する社会人に喜ばれる設備が導入されています。

一戸建てや家族向けマンションにも匹敵する様な設備が設置済み。

会社で仕事をしている入居者の日常生活の質も上がります。

土地へのこだわり

アパートを建設する土地の立地にもこだわっています。

アイケンジャパンが独自ルートで仕入れた土地を選別してアパートを建築しています。

「失敗しない土地」「将来性のある土地」にこだわってアパートを建築しているとのこと。

不動産の専門家が判定して収益性の無い土地を省いてくれるのは嬉しいポイントです。

最初からニーズの無い土地でアパート経営を始めるリスクは背負いたくないですよね。

アイケンジャパンは地形に合わせたアパート建築を行うことが可能です。

余分なスペースや無駄な空間を作ることがなく、変形した土地でもアパートを建築することができます。

狭い土地でも効率的なアパートを建築することができるので、コストを抑えた収益性の高いアパートを建築することができるのです。

サポート

入居者募集から家賃集金、退去時清算、入居者からのクレーム対応、清掃等のメンテナンスまでの一切の業務を代行してくれます。

オーナーが煩わしい管理業務を行うことがありません。

また、地場の仲介業者とまめに連絡をとることで、関係を維持。

空室が出た場合でも、次の入居者にアイケンジャパンの物件を優先的に勧めてもらう様にしています。

これもアイケンジャパンの物件が、入居者に勧めやすい条件を満たしているからです。

地場の不動産業者が入居者に勧めやすく、契約がすぐに決まるので、結果的に空室が出にくくなるという好循環を実現しています。

まとめ：アイケンジャパンは立地戦略と設備に特徴あり！

今回は投資用アパートを提供する会社であるアイケンジャパンの賃貸物件について解説しました。

アイケンジャパンは社会人の女性向けに付加価値の高い物件を提供しています。

設備を充実させることで生活の質を向上させるアパートを提供しており、入居者にとって魅力的な物件です。

立地も自社で選別をしており、アパートの収益性が落ちるリスクを回避しています。

入居者にとって便利なアパートは空室が発生しづらい物件といえます。

比較的新しい企業ですが、設備の新しさに魅力を感じる方は、アイケンジャパンの物件を検討してみてはいかがでしょうか！

>> アイケンジャパンをチェック

今回は不動産投資の理想的な利回りと計算方法、理想的な利回りを獲得する方法について解説します。

利回りとは、投資で増えた金額の割合のこと。

不動産投資の利回り計算方法は表面利回りと実質利回りの2通りがあり、計算するときには経費などを差し引く実質利回りを使います。理想的な利回りの割合は3～5%です。

理想的な利回りに近づける方法は

• 入居者のターゲットを明確にすること
• 需要のあるアパートを入手すること
• できる範囲でDIYを行うこと

の3つがあげられます。工夫次第で利回りをあげることが可能です。

不動産投資の利回計算方法は表面利回りと実質利回り

そもそも利回りとは、投資した金額に対して帰ってきた金額の割合のこと。

例えば100万円を3年運用して30万円の分配金を手に入れたとき、利回りは10％となります。

利回りの計算方法は2通りあります。「表面利回り」と「実質利回り」です。大きな違いは、経費を計算しているかどうかです。

• 表面利回り：不動産会社がよく使う利回り
• 実質利回り：実際に手取りになるであろう利回りです

収支を間違えると、キャッシュフローがうまくいかないことがあるので見ている利回りが表面利回りなのか実質利回りなのかを考えましょう。

表面利回りはざっくり計算するときに使う

表面利回りとは、不動産取得時の費用を省いて計算する利回り計算方法です。純粋な利回りだけが産出されているので、正確な数値を計算できるようにしましょう。

表面利回りの計算式

想定される家賃収入÷物件の購入価格=表面利回り

表面利回りの計算方法は簡単。想定される家賃収入は、投資で得られる不動産の家賃×貸出す不動産の個数で求められます。

複数の不動産を運用する予定なら、全てをまとめて計算するのではなく不動産別に計算しましょう。

不動産会社の利回りは表面利回り

不動産会社がインターネットなどに掲載している利回りは、表面利回りであることがほとんどです。

不動産会社の利回りだけをみて、購入を決めるのは表面利回りだけをみて投資先を決めるようなもの。

掲載されている不動産を見たときには、表面利回りであるかを問い合せるといいでしょう。

実質利回りは不動産投資のプランを考えるときに使う

実質利回りとは、想定される家賃収入を物件の購入価格と購入時の諸費用で割って計算します。

諸費用がプラスされるので表面利回りよりも利回りが減る傾向にあります。

あとから計算すると「この不動産ってこんなに利回りが低いの？」とショックを受けることがあります。

実質利回りの計算式と諸経費の詳細

実質利回りの計算方法は、表面利回りと比べると考える経費が少し増えるだけです。簡単な割り算で計算できます。

想定される家賃収入÷(物件の購入価格+購入時の諸費用)=実質利回り

実質利回りで計算するべき諸経費は

• 管理費
• 修繕費積立金
• 固定資産税
• 不動産取得税
• 不動産仲介手数料

などが挙げられます。

不動産投資は実質利回りを重視する

不動産投資では、実質利回りをみて運用します。手元に残る現金を確認しながら、新しい物件取得用の費用を積み立てたり、入居者が退去したあとの原状回復費やリフォーム代を確保しましょう。特に不動産投資をはじめたばかりなら、入手した現金に手をだすのはNG。

会社の給料や現在の収入でやりくりしながら投資を続けましょう。

不動産投資の理想的な表面利回りは3～5％

不動産投資でどのくらいの利回りがよいとされているのでしょうか。理想的な表面利回りは3％から5％と言われていいます。

5000万円の中古物件なら、諸費用等を抜いて年間150万円から250万円の現金収入があれば理想的な利回りだと言えるでしょう。

はじめのうちは勝手がわからず利回りが理想的でない場合もありますが、支出が収入を下回っていることを当面のボーダーラインにしましょう。

利回りのよい物件を見つける方法

不動産投資で利回りを計算する方法についてご紹介しました。理想的な利回りの不動産投資をする際にはどうしたらよいでしょうか。

不動産投資で手取りを増やすなら、割安の物件を購入し、手入れをして価値をあげることが重要です。また駅や勤務先に近い物件を入手できるかどうかも関わってきます。

入居者のターゲットを明確にする

不動産投資で利回りのよい物件を入手するためには、入居者のターゲットを明確にすることが重要です。

不動産投資で狙い目とされているのが一人暮らしとファミリーです。

一人暮らしなら、単身赴任のサラリーマンや上京してきた大学生がターゲットになるでしょう。ワンルームや1Kなどのコンパクトな部屋に需要があります。

どんなに長くても4年程度で退去するので、入居者募集のサイクルがはやくなるでしょう。

一方、ファミリーはカップルや子ども一人の3人構成の場合、2-3LDKに需要があります。外出の機会が多くなるので郊外なら駐車場を完備するとよいでしょう。

また、周囲への騒音対策として戸建てを選択する方もいるでしょう。子どもが独り立ちするまで入居し続けてくれる可能性があります。

そのかわり退去後は使用感が残り設備も汚れているので、リフォームが必須となります。

借り入れできる金額をあらかじめ把握しておく

ターゲットが決まったら、金融機関に行き融資の相談をしましょう。「なぜ物件探しの前に融資の相談にいくの？」と疑問に思うかもしれません。

金融機関の融資は企業のバリューや年収、貯金額により限度があります。年収や貯金額が低すぎる場合、融資をしてくれない場合も。

どんなによい物件でも融資がなければ取得できないので、あらかじめ融資をしてくれる金融機関を見つけて融資を聞いておきましょう。

利便性のよい物件を見つける

おおよその予算が決まったら利便性の高い物件を探します。

はじめての物件探しなら、自宅から1時間圏内のエリアに絞りましょう。物件にトラブルがあった際にいち早く駆けつけるためです。

一人暮らし向けの物件なら駅から歩いて10分くらいで到着できる物件や、周囲にコンビニやスーパーのある物件に需要があります。

複数の駅が集まるターミナル駅の前後をねらうのがおすすめです。

郊外のファミリー向け物件なら、自動車で移動できるので駅に近い物件よりも大型スーパーの近くや通勤先・学校の近くの住宅に需要が集まります。

駐車場を確保できるかが重要になります。

割安の物件を購入してリフォームを行う

利回りを高くするなら、割安の物件を見つけることが重要になります。

建築してから年数が経っていて、設備も古くなっているような物件はリフォームして価値を高めることができます。

お風呂場やトイレなどの水回りは、交換すると一気に清潔感が増すので注力するのがおすすめです。

注意したいのが中古物件が新耐震基準に適合しているかどうかです。

新耐震基準では、震度5強ではほとんど損傷しないこと。震度6や7で倒壊・損傷しないことという基準が設けられています。

地震に強い物件なので運用中に地震が起きても倒壊しにくいというメリットがあります。

新耐震基準は、1981年6月1日からの交付なので、建築確認済証の交付がいつなのかを確認しておくといいでしょう。

できる範囲でDIYを行う

無事にリフォームが終わり不動産運用をはじめられたとしても階段や玄関の角が壊れてしまったり、電球が切れてしまったりと細々したメンテナンス業務があります。

管理会社に全部任せる手もありますが、自分でできる範囲の修繕や交換は自分で行いましょう。

大家さんが直接動いてくれるという安心感を入居者に与えることができます。

また、委託料金を節約できるので利回りをあげることもに役立ちます。

利回りは自分で動けば平均以上も狙える

不動産投資の利回りは、想定される家賃収入÷(物件の購入価格+購入時の諸費用)で計算して3％から5％が理想的です。

不動産投資で利回りをあげるためには、ターゲットを明確にして割安の物件を入手、DIYでこまめなメンテナンスを行うことが重要です。

不動産投資の利回り向上は、いかに自分の手を動かすことにあるので、自分でできる事があれば積極的に動きましょう。

アパートを購入する際、各種の手数料がかかります。また物件の購入後にも各種の手数料は発生します。

物件の購入資金だけを用意するのではなく、手数料を支払うためにある程度の余裕資金が必要です。

そこで今回は、アパート経営を続けていく上で、必要になってくる手数料について解説します。

結論として、物件の購入時に手数料として必要なのは、以下の2つです。

1. 仲介手数料
2. 不動産登記手数料

それでは下記にて、詳しく説明していきます。

[chat face=”ikeowner.png” name=”池オーナー” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]「もっと勉強しておけばよかった…」とならないように事前にどんな費用がかかるのかを知っておきましょう。 [/chat]

①仲介手数料 / アパート経営に必要な手数料

仲介手数料は、住宅の売買を行う時に、売主と買主それぞれが仲介会社に支払う手数料のことです。

ただし、仲介手数料はあくまでも成功報酬ですので、売買が成立しなければ支払う必要はありません。

仲介手数料は上限が定められていて、その額は売買代金によって異なります。

1000万円で不動産を売却できたケース

となり、合計すると36万円になります。

仲介手数料が発生しない場合もある

基本的には手数料は必須ですが、中には仲介手数料を支払わなくてもなくていいケースも存在します。

結論、「売主から直接物件を購入する」場合です。

この際の注意点は、売主から直接物件を購入できるのは、売主が「個人」と「新築を販売する不動産会社」の場合に限ります。

ただ、はじめて不動産物件を買う人にとって、これはとてもハードルの高い話です。不動産の適正価格がわからないためです。。

個人の土地を入手する際には、専門の業者に仲介に入ってもらった方が無難でおすすめです。

②不動産登記手数料 / アパート経営に必要な手数料

不動産を購入した時には、必ず不動産の登記を行う必要があります。

登記をしっかり行っていないと、第３者に不法に土地を使われても、抗議して不法な使用をやめさせる事ができなくなるのです。

ここで必要になってくるのは、ズバリ不動産登記手数料。大きく下記2つから決まります

1. 報酬：司法書士や土地家屋調査士に支払う必要がある
2. 実費：登録免許税という税金や法務局に手数料などの

詳しく説明していきます。

①報酬

登記を司法書士に依頼した場合にかかる費用（手数料）で、司法書士事務所によって料金が異なります。

②実費

• 登録免許税
• 登記簿謄本代
• 交通費等の総額のこと。

登録免許税とは、登記を司法書士に依頼した場合にかかる費用（手数料）で、各登記ごとに税率や税額が定まっています。

登記簿謄本→不動産1個につき700円司法書士への報酬を合わせた額のことを登記費用といいます。

以上の報酬と実費を合わせた額が不動産登記費用になります。

まとめ：アパートを購入時は物件価格の１割程度の余裕資金を用意しよう！

今回はアパート経営を続けていく上で必要になってくる手数料について解説しました。

1. 仲介手数料
2. 不動産登記手数料

手数料には１割弱の手数料が発生します。不動産を購入する場合には、資金に余裕を持つようにしておきましょう。

また工夫次第では、手数料を抑えることも可能です。

不動産の購入や入手について不安な場合には、良い業者を見つけてしかるべき手数料を支払って、健全なアパート経営をスタートさせましょう！

[chat face=”ikeowner.png” name=”池オーナー” align=”left” border=”none” bg=”gray” style=”maru”]１割以上、余裕を持っておくとベストですな！ [/chat]