千葉の田舎でアパート経営を始めました「池オーナー@ike_apartowner」です。
アパート経営を絶賛おすすめしているのですが、特におすすめしたいのが「サラリーマンの副業としてのアパート経営」です。
サラリーマンの副業として、アパート経営などの不動産投資以外にも、
- 株式投資/投資信託
- ブログやサイトでアフィリエイトや広告収入
- クラウドソーシングでライティング
といった選択肢もあります。
これらの副業よりアパート経営のほうがサラリーマンの副業にはおすすめです。
なぜそこまでアパート経営がおすすめなのか、特におすすめだと思う理由を5つ紹介します。
アパート経営なら時間がなくてもできる
副業において大事なのは「時間をあまりかけずにできること」だと思っています。
クラウドソーシングやアフィリエイトは自分自身で作業する必要があり、週末や夜に時間を取ることができないと難しいです。
アフィリエイトは収益さえ発生すれば放置できるともいえますが、収益発生までは本当に頑張らないといけないので時間がなくてもできるとは言い難いです。
アパート経営や不動産投資は、不動産投資会社に委託することで何もすることがなくなるんですよね。。
入居者管理や家賃回収、建物の修繕、など不動産投資会社にて全てやってくれるので、打ち合わせが主でしょうか。
入居者が少ないときには不動産投資会社に任せっきりにせず、自分自身でも入居者集客をやるといいかと思いますが、
不動産サイトに掲載するのが一番手っ取り早いため、広告出稿をしたらその後は得にすることがありません。
会社の仕事が本業としてあり、時間があまり使えないサラリーマンにアパート経営はおすすめです。
安定収入になりやすい
株式投資もアパート経営など不動産投資と同様に、時間をかけずともできますが、一番の違いは「収入が毎月入ってくる」ことです。
両方とも利回りが一緒だとしても、株式投資の場合は株を売却しないと利益にはなりませんので、売却した際に利益がまとめてやってきます。
アパート経営の場合は家賃収入が毎月入ってくるため、金額は小さくなりますが、毎月収入があります。
もらえる金額の総額は一緒だとしても毎月収入が入ってくる方が嬉しいのではないでしょうか。
また、株式投資に比べて、利回りの変動が大きく変わるわけではないのも安定収入になりやすいです。
株式投資ですと5%プラスになっていたと思っていたら株価下落で0%になる、ということも珍しくありません。
アパート経営の場合、入居者が毎月ころころ変わることはないので、入居が決まればその後は安定して収入が生まれることになります。
安定収入に繋がりやすい、という点で、株式投資よりアパート経営のほうがサラリーマン向きかと思っています。
月にどのくらいの収入になるか気になるかたは以下の記事をどうぞ。
『アパート経営の利回りって？アパート経営って儲かるの？』
資金が不要で始められる
株式投資よりアパート経営が優れている点として「自己資金がなくても始められること」です。
株式投資の場合は信用取引といった形はできるものの、お金が手元になければ始めることはできず、株式投資のために融資を受けることは難しいでしょう。
アパート経営など不動産投資の場合、融資を受けてお金を借りて始めることには一般的ですので、お金がない人でも始めやすいです。
もちろん融資で借入をするとなると「返せなかったらどうしよう」という不安は出るかと思いますので、無理のない範囲で借入を行い、借入期間を長く設定することでリスクは十分に抑えることが可能です。
私は「4,500万円ほど借入」とし、自己資金は「土地代含め1,000万円」になります。
そもそもアパート経営ってどのくらいの費用がかかるか気になるかたは以下の記事をどうぞ。
『新築アパート建築費用は約5,500万円。アパート経営の建築費用の目安って？』
経験や知識が不要
アフィリエイトなどのネットビジネスの場合、経験や知識がないとどれだけ頑張っても成果は出にくいです。
もちろんアパート経営など不動産投資も経験や知識があるに越したことはありませんが、不動産投資会社がサポートしてくれるので安心してできます。
どんな物件をつくるか、購入するといいか、など不動産投資会社が相談に乗ってくれますので、経験や知識がなくても始めることが可能です。
もちろん悪徳業者がいるかもしれませんし、不動産投資会社の良し悪しを見極めるほどの知識は必要ですよ。
不動産投資会社の選び方については下記の記事を参考にどうぞ。
『アパート経営におすすめの不動産投資会社まとめ』
自分が住むことでリスクを減らせる
最後に、自分合が住むことでリスクを減らせるのも大きなメリットだと思います。
株式投資やアフィリエイトは失敗しても何も残らずお金だけが消えてしまいますが、アパート経営の場合はたとえ入居者が0人で収入がなくなってもアパートは残るんですね。
ですので、そのアパートを自宅として使えば自分自身の家賃が0円となりお得ですし、マイホームとして使う選択肢があるのであればリスクは大きく減らせると思っています。
もちろん大きな物件だと自分1人が住んでも意味がないかもしれませんが、小さな規模で始めればいざとなれば自分が住めばいい、という選択肢が取れるので、アパート経営でも不動産投資でもまずは小さく始めて、リスクを抑えながらやっていくといいと思います。
サラリーマンの副業にアパート経営はあり！
- 時間がなくてもできる
- 安定収入になりやすい
- 資金が不要で始められる
- 経験や知識が不要
- 自分が住むことでリスクを減らせる
といった点から「アパート経営はサラリーマンの副業に最適なんじゃないか」と思っています。
会社の本業とは別に、副業で収入がほしい、というサラリーマンに本当におすすめなので、ぜひアパート経営について考えてみてください。
私自身もアパート経営の相談に乗ることはできるので、サラリーマンで副業としてアパート経営を検討しているかたは気兼ねなく相談してくださいね。
twitter：池オーナー@田舎でアパート経営 @ike_apartowner
