- アパートを自由な間取りで作りたい
- 土地は用意するので建物だけを業者に任せたい
といった方はアパートの建物だけを業者に注文する必要があります。
アパートを注文して建てるときには、工務店かハウスメーカーに依頼するのが一般的な方法です。
工務店もハウスメーカーも、依頼を受けてから、間取りや外観を決めて設計をしてアパートを建築するという点では同じです。
それでは、ハウスメーカーではなく工務店にアパートの建築を依頼するメリットはどの様なものになるのでしょうか？また良い工務店の条件とはどういったものでしょう。
今回はアパートを注文で建てるときに、工務店を利用するメリットと工務店を選ぶポイントについて解説します。
注文アパートを建築するメリットとデメリット
アパート経営においてはユーザーニーズに合わせたアパートを建築することで独自の付加価値を出したいと思う方がいます。
またデザインに特化したアパートや、近年話題になっているコミュニティ賃貸を実現したいと考えている方もいるでしょう。
パッケージ化された建売ではなく独自のアパートを作りたいという方には、専門業者にアパート建設を個別に注文する方法がおすすめです。
アパートを注文するメリット
アパートを注文して建設するメリットは、アパートの構造や間取り・設備・内装などを自分の好みの仕様にカスタマイズできること。
外装や内装の色や素材についても、自分がこだわったものから選択することが可能です。
また仕様決定から着工、竣工まで自分が主体的に関わることができるので、思い入れのあるアパートを手にいれることができるでしょう。
アパートを注文するデメリット
設計や見積もりの段階で多くの時間と手間を割かれることがデメリットかもしれません。
カタログの中から商品を選べば仕様が一律に決まる注文アパートとは異なります。
工程毎に内容を確認して自分の希望を伝える必要があります。
時間に余裕がない会社員や自営業者にとっては、打ち合わせの時間を作ることが難しくなるでしょう。
また、複数の業者を比較して検討する場合には、業者毎の評価が繁雑になります。
業者毎に支払い条件が異なり、資金計画を練り直す必要があるからです。
金銭面では、銀行から融資を受ける場合に審査が難しくなる可能性があります。
土地の購入資金とは別で、建物購入の融資の審査が必要な場合もあるので、資金計画に影響が出ることもあるでしょう。
工務店とハウスメーカーとの違い
注文してアパートを建築する場合、注文先は工務店かハウスメーカーになります。
それぞれの違いは何になるのでしょうか？
工務店の特徴
工務店は小規模な会社が多く、施工可能なエリアも会社のある県内、もしくは近隣の県までという地域密着型になります。
地域密着型である以上、顧客の評判が非常に重要になるため、工務店は注文主の要望を取り入れやすいです。
間取りや外観デザイン・使いたい設備などの要望は可能な限り聞いてくれます。
また仕様を詳細に詰めることができるので、見積もりの詳細から可能な限り坪単価を切り詰めることも可能です。
その反面、不測の事態に対するスケジュールの変更が起きやすく、最初の計画通りにはなかなか進まない傾向があります。
建物の品質は職人の腕にかかっており、品質に当たり外れが起きることも。
また、経営が不安定な工務店を選んでしまった場合、長期的なお付き合いが難しい場合があります。
アパート経営の場合、数十年に渡ってアパートを運営することになるので、設備のメンテナンスやリフォームは気心のしれた工務店にお願いしたい実情でしょう。
しかし工務店によっては経営が上手くいかず、倒産してしまうところもあります。
建築を依頼した工務店が倒産した場合、修繕工事を引き受けてくれる業者を改めて見つける必要があります。
ハウスメーカーの特徴
ハウスメーカーは全国に営業所を持ち、会社の規模も工務店に比べて大きいです。
そのため、経営も安定しており保証もしっかりしています。メリットの例は以下の通り。
- 建設資材の加工は施工現場ではなく別工場で行うので、部材の精度が高い
- 人員を十分に割くことができるので、工期が工務店と比べて短め
- メーカーのブランド力があるので、売却時に高値で売れやすい傾向がある
反面、設計の自由度は工務店には劣ります。
変更できる範囲は一定のパターンを中心とした小規模な変更にとどまり、設備の変更も用意されたオプションから選択する形になります。
アパート建設するなら工務店とハウスメーカーどっちがいい？
アパート建設をする場合、工務店かハウスメーカーに頼むのが一般的ですが、どちらにもメリット・デメリットがあることがお分りいただけたでしょうか。
思い入れのある、自分好みのアパートを作りたいという方は工務店、「工期を短くしたい」「ゆくゆくは売却を検討している」という方はハウスメーカーに依頼するといいでしょう。
工務店に依頼する場合のデメリットを先述しましたが、そのデメリットを最小限に抑えるために良い工務店を見分けるポイントを次項で説明します。
良い工務店を見分けるポイント
地域型の会社が多く、ハウスメーカーの様に知名度やブランド力が無い工務店。
どうしても工務店毎に品質や保証、アフターメンテナンスなどの対応に差が出てきてしまいます。
初心者が高品質で長期間の対応も可能な工務店を選ぶのは至難の技です。
安心できる情報はやはり口コミです。
検討している工務店で住宅を注文した人から意見を聞けるといいでしょう。
またエリアの中で住宅を建てた件数が多い工務店を対象にすることも有効です。
エリアの中で信頼を獲得していることの証明でもあり、また実際に建てられた住宅を見れば、その品質を直に確認することができます。
手間と時間を惜しまなければアパートをこだわって作ることが可能に
今回はアパートを注文で建てるときに、工務店を利用するメリットと工務店を選ぶポイントについて解説しました。
こだわりのあるアパートを作りたいのであれば、工務店に注文することで自由度の高いアパートを設計して建てることができます。
しかしアパート経営においては長期間アパートを運営し続けることも重要です。
品質が高く長期間に渡って関係性を続けられる工務店を見つけることが鍵になります。
工務店でも品質の高いアパートを建築することは可能です。
アパート経営に手間と時間をかけることができるのであれば、工務店に建築を依頼してこだわりのあるアパートを手に入れましょう！
